雄安新區(qū)住房保障制度已基本建立 房價(jià)如何確定等熱點(diǎn)問題答案來了

人民網(wǎng)雄安2月6日電 （劉師豪）雄安新區(qū)住房保障制度已經(jīng)基本建立，首批承接北京非首都功能疏解市場化項(xiàng)目住房保障工作即將正式啟動(dòng)。雄安新區(qū)住房保障制度有什么特點(diǎn)？哪些人具備購房資格？房價(jià)如何確定？針對公眾關(guān)注的一系列熱點(diǎn)問題，雄安新區(qū)住房管理中心負(fù)責(zé)同志進(jìn)行了解釋說明。

關(guān)于雄安新區(qū)此次住房保障工作開展的背景和釋放的信息，該負(fù)責(zé)同志表示，雄安新區(qū)深入貫徹黨的二十大精神，全面落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于承接北京非首都功能疏解住房保障工作決策部署和河北省委、省政府工作安排，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以保障北京非首都功能疏解轉(zhuǎn)移人員多元化住房需求為目標(biāo)，有效支撐疏解項(xiàng)目落地。首批市場化項(xiàng)目住房保障工作的正式啟動(dòng)，旨在讓全社會(huì)特別是廣大北京非首都功能疏解單位感受到新區(qū)對疏解轉(zhuǎn)移人員住房工作的支持，來了就有房住，而且住得好。

關(guān)于雄安新區(qū)住房保障制度的特點(diǎn)，該負(fù)責(zé)同志介紹，雄安新區(qū)實(shí)行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的特色住房制度。為滿足居民多元化住房需求，雄安新區(qū)制定出臺了商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房4類住房配套政策。其中，商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為銷售型住房，堅(jiān)持科學(xué)合理定價(jià)，引導(dǎo)住房價(jià)格保持在合理區(qū)間；機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房為租賃型住房，能夠有效降低居住成本，滿足多元化的租住需求。

雄安新區(qū)大力培育和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)“租購并舉”落實(shí)落地，在新建片區(qū)住房項(xiàng)目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房。同時(shí)，合理布局居住和就業(yè)空間，各居住片區(qū)同步配套商業(yè)服務(wù)及教育、醫(yī)療、健身等公共服務(wù)設(shè)施，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”功能有機(jī)融合。

記者了解到，此次住房保障工作面向?qū)ο鬄楸本┓鞘锥脊δ苁杞鈫挝蝗藛T。具體包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入鼓勵(lì)類目錄的疏解單位，以及為實(shí)施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和服務(wù)、完善城市功能、提升疏解承載能力而設(shè)立的配套服務(wù)單位，上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動(dòng)合同的人員和引進(jìn)人才。

此次住房銷售政策適用于容東片區(qū)、啟動(dòng)區(qū)、高鐵站片區(qū)等新建市場化項(xiàng)目。截至目前，雄安新區(qū)已完成土地出讓市場化項(xiàng)目13個(gè)，共計(jì)456萬平方米，已開工4萬余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)住房40萬平方米，機(jī)構(gòu)租賃住房154萬平方米，保障性租賃住房78萬平方米，可滿足約13萬人居住。本次住房保障工作推出的項(xiàng)目為華望城，后續(xù)將根據(jù)建設(shè)進(jìn)度情況陸續(xù)推出其他項(xiàng)目。

雄安新區(qū)住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制，堅(jiān)持科學(xué)合理定價(jià)，按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤”方式科學(xué)測算備案價(jià)格，嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保障新區(qū)住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著此次住房保障工作的開展，雄安新區(qū)將按區(qū)域合理劃分新建片區(qū)、三縣住房市場，目前正在細(xì)化完善相關(guān)政策措施。在新建片區(qū)建設(shè)市場化項(xiàng)目住房以保障承接疏解工作，科學(xué)規(guī)劃三縣土地資源，盡快推動(dòng)三縣存量（二手）住房、三縣組團(tuán)內(nèi)新建商品住房進(jìn)入市場，形成有效供應(yīng)，保障三縣居民剛性購房需求。

對于如何實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，雄安新區(qū)將主要采取4個(gè)方面的措施。一是從制度設(shè)計(jì)著手，從供需兩端發(fā)力，構(gòu)建“租購并舉”供應(yīng)體系，完善“租售同權(quán)”制度設(shè)計(jì)，逐步使租購住房在公共服務(wù)上享有同等權(quán)利。二是建立住房價(jià)格形成機(jī)制，實(shí)行成本法定價(jià)，引導(dǎo)住房價(jià)格保持在合理區(qū)間。三是實(shí)行住房限售政策。商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后可按規(guī)定上市交易；共有產(chǎn)權(quán)住房自購房之日起滿5年后可按規(guī)定取得全部產(chǎn)權(quán)，再滿5年后可上市交易；一個(gè)家庭只能購買一套商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房。四是大力發(fā)展住房租賃市場，提高住房租賃市場機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)?；?，鼓勵(lì)長期租賃行為，實(shí)現(xiàn)剛需有保障、人人有房住。

該負(fù)責(zé)人表示，雄安新區(qū)始終堅(jiān)持“房住不炒”，樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費(fèi)新理念。堅(jiān)決不搞大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)厲打擊炒地炒房違法違規(guī)行為，促進(jìn)住房保障工作健康持續(xù)發(fā)展。